تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر

1- عرفت المادة (678) من القانون المدني الايجار بأنه تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم ، وعليه فان تأجير سطح العقار لقاء عوض معلوم لغايات وضع آرمة اعلانات إلكترونية هو عقد ايجار طبقا للمعنى القانوني ، اضافة الى ان اجابة المدعى عليه على لائحة الدعوى سلم بما جاء في البند الاول منها المتضمن ان المدعى عليه استأجر من المدعي سطح العقار لغايات تركيب لوحة اعلانات الكترونية بموجب عقد ايجار خطي ، ولا يرد القول ان العلاقة بين الطرفين ليست عقد ايجار بداعي ان المدعي سمح للغير باستعمال سطح العقار . وعليه فان منازعة المدعى عليه بتكييف العقد هي من قبيل المجادلة التي لا طائل منها .

2- يعاد تبليغ المدعى عليه بالذات لعدم تواجده في محله متفقا واحكام المادة (8) من قانون اصول المحاكمات المدنية يعتبر الانذار العدلي الذي جرى تبليغه بهذه الصورة انذارا قانونيا ويرتب اثره بوجوب دفع الاجور المستحقة المطالب بها خلال خمسة عشر يوما وفقا لاحكام المادة (5 / ج) من قانون المالكين والمستأجرين .

3- لا يرد الدفع بان الاجرة المطالب بها لا تستحق على المستأجر بداعي ان المؤجر لم يمكن المستأجر من الانتفاع بالمأجور طبقا للمادة (665) من القانون المدني ، اذ لو صح هذا الادعاء فليس للمستأجر احتباس الاجرة انما له ان يطلب فسخ العقد او إنقاص الاجرة مع المطالبة بضمان ما لحقه من ضرر طبقا للمادة (685) من القانون المدني ويكون بذلك دعوة مستقلة وليس من خلال اثارة الدفع في دعوى اخلاء المأجور .

اذا كان لديك ملاحظة اكتبها هنا