أرشيف الوسم: عقد ايجار

نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين

ادناه نموذج عقد ايجار ، تم مراعاة احدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين الأردني في صياغته .

الرابط للطباعة  – نموذج عقد ايجار شقة – بيت – وفقا لأحدث التعديلات 2018 و 2019 بصيغة PDF

 

عقد ايجار

المؤجر:  ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

المستأجر:  ………. ………. ………. ………. ………. ………. …….. ………… ………. ………. ………. ………. ………. ……….

أوصاف المأجور:  ………. ………. ………. ………. ……….  ………. ………. ………. ………… ………. ………. ………. ……….

مقدار الايجار :   ………. ………. ………. ……….      كيفية دفع بدل الايجار: ………. ………. ………. ……….

تاريخ ابتداء  الايجار:     -………………………………….    مدة الايجار: ………. ………. ………. ……….
استعمال المأجور: ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

حيث ان الطرف الاول يملك العقار الموصوف اعلاه وحيث ان الطرف الثاني يرغب باستئجاره ،فقد اتفق الطرفين على ما يلي :

شروط العقد 

أولا: تعتبر مقدمة هذا العقد و شروطه وملحقاته ان وجد  جزءا لا يتجزأ منه وتقرأ معه كوحدة واحدة .

ثانيا : يقر المستأجر بأنه قد استلم المأجور سالما من كل عيب وقد عاين بنفسه كافة الابواب والشبابيك والزجاج والغالات بمفاتيحها والمغاسل والحنفيات والادوات الصحية والدهان والبلاط والسيراميك والجبصين وكامل الديكورات وان جميع هذه الاشياء والتوابع جديدة و سليمة و خالية من أي  عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها عند انتهاء مدة الإجارة جديدة بالحالة التي استلمها بها.

ثالثا : عند انتهاء مدة الإجارة، فعلى المستأجر أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما من أي عيب او خلل. وبحال إخلائه للمأجور بدون حصوله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا فيه أو فيها أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر.

رابعا : يجب على المستأجر قبل  انتهاء مدة العقد اذا كان لا يرغب بالتجديد لمدة مماثلة  ان يقوم بإنذار  المؤجر بذلك عن طريق كاتب العدل  قبل انتهاء مدة العقد بشهرين على الأقل وإلا يعتبر مستأجرا للعقار  لمدة مماثلة  أخرى إذا أراد المؤجر ذلك ، مع التأكيد على عدم انطباق هذا الشرط على المؤجر.
خامسا : لا يجوز للمستأجر تأجير المأجور أو جزء منه للغير أو إدخال شريك أو شركة معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا للغير  بدون موافقة المؤجر الخطية .

سادسا : لا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو إحداث سدة أو احداث أي تغيير في الأبواب أو الحنفيات أو او ثقب الجدران وغيرها إلا بموافقة المؤجر الخطية ، و في كل الاحوال على ان يقوم بإعادتها على نفقته الى الحالة التي استلمها عليه عند توقيعه للعقد .

سابعا : الملحقات والاشياء والاموال التابعة للمأجور والموجودة عند التوقيع على عقد الايجار  يجب  اعادتها وتسليمها الى المؤجر عند انتهاء عقد الايجار جديدة وخالية من اي عيب او خلل و بالحالة التي استلمها عليها.

ثامنا : كل ما يحصل في المأجور من عطل أو عيب او خراب او تلف  في المجاري أو التمديدات الصحية أو الكهربائية او القصارة او التشطيبات  أو أي من المرافق الملحقة بالمأجور فيعود تصليحها على المستأجر ولا يحق له أن يطالب المؤجر بشيء من التعويضات كما لا يحق له أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في الخدمات المشتركة  الملحقة بالعمارة.

تاسعا : يلتزم المستأجر بدفع كافة الرسوم والمصاريف و النفقات و الفواتير المفروضة على المأجور بما فيها  اجور الحراسة و النظافة  والكهرباء والهاتف وضريبة المسقفات و ضريبة المعارف بالإضافة الى كافة نفقات الصيانة وغيرها.

عاشرا : إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع أي قسط من أقساط بدل الايجار  في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الدفع فورا و دفعة واحدة  ، وللمؤجر أيضا الحق والخيار بفسخ هذا العقد واستلام المأجور ولو أن مدة الإجارة لم تنته كما وله الحق بوضع يده عليه وإجارته للغير بالبدل الذي يراه مناسبا على أن يعود بالفرق بين البدلين على المستأجر بحال نقصان البدل الثاني عن الأول.

الحادي عشر : بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في التاسع والعاشر من هذا العقد فان للمؤجر الحق أيضا بوضع يده على أموال المستأجر الموجودة في المأجور وبيعها بالثمن الذي يراه مناسبا واستيفاء حقوقه من ثمنها .

الثاني عشر :  للمؤجر الحق أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وأن يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضى لها من الوقت في مدة هذه الإجارة أو في المدة التي تمتد إليها ولا يجوز للمستأجر في ذلك الحال  ان يطالب المؤجر بالتعويض عن أي عطل أو ضرر أو تنزيل في الأجرة بسبب هذه الأعمال.

الثالث عشر: جميع ما يقوم به  المستأجر من تحسينات  أو  تصليحات أو اعمال ديكور أو غيره تكون نفقتها عليه وحده وعند خروجه يكون المؤجر مخيرا إما بأخذها كما هي بدون مقابل أو بطلب إعادة المأجور كما ما كان عليه لحظة هذا العقد ، وفي ذلك الحال تكون نفقات اعادة الحال وازالتها مهما بلغت على نفقة المستأجر وحده.

الرابع عشر : لا يجوز للمستأجر أن يشغل العقار المستأجر لغير الغاية التي استأجر لها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون والنظام العام والآداب العامة ، و لا يجوز له احداث الضوضاء او التسبب في الازعاج للمجاورين.

الخامس عشر : اذا كان المستأجرين في هذا العقد أكثر من شخص واحد فيعتبرون متكافلين و متضامنين في كل ما ينشأ عنه من التزامات، واذا كان المستأجر شركة او شخص معنوي  فان الشخص أو الأشخاص الذين يوقع و/أو يوقعون عن الشركة أو المؤسسة (الشخص المعنوي) يعتبر و/أو يعتبرون مسؤولا و/أو مسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر  في هذا العقد وما يترتب عليه من الالتزامات فيه طيلة مدة هذا العقد وأية مدد أخرى يتجدد إليها.

السادس عشر : في حال رغب المؤجر انهاء العقد في نهاية مدته او لم يرغب بتجديد العقد لمدة مماثلة  فيعفى من توجيه الانذار الذي يتطلبه قانون المالكين و المستأجرين و يجوز له رفع طلب مستعجل لإنهاء العقد مباشرة بعد انتهاء المهلة التي حددها القانون .
السابع  عشر : لا يجوز  للمستأجر أن يخالف أحكام البناء والتنظيم و يكون ملزما بتحمل اية مخالفة او غرامة ناجمة عن مخالفة القوانين او الانظمة او تعليمات البلديات او احكام قانون الطوابق والشقق او امانة عمان وذلك عن طيلة فترة اشغاله للعقار.

الثامن عشر : يلتزم المستأجر بنهاية مدة العقد  بإحضار براءة ذمه للمؤجر من شركة الكهرباء الوطنية وسلطة المياه والبلدية يثبت فيها عدم وجود اية مبالغ مترتبة على المأجور خلال فترة الايجار .

التاسع عشر : للمؤجر الحق في تحديد اماكن وضع صحون الستالايت واللواقط الالكترونية و الاذاعية  وخزانات الماء ولا يحق له اضافة خزانات مياه اضافية بدون موافقة المؤجر الخطية مهما كانت غاية الإيجار.

العشرون : اذا كان العقار المؤجر شقة فيلتزم المستأجر بأحكام نظام ادارة الشقق و يلتزم بدفع ما يترتب على الشقة  من مستحقات تفرض على ادارة او استعمال الخدمات المشتركة واذا كان للبناية حارس او عامل نظافة فيلزم بدفع مستحقاته ويلتزم بدفع اية نفقات لصيانة الخدمات المشتركة بما فيها صيانة المصعد او صيانة السطح حتى لو لم يكن يستخدمهما و يلتزم بدفع نسبته من  فواتير المياه و الكهرباء التي تستحق على الخدمات المشتركة، و لا يجوز له باي حال من الاحوال رفض المشاركة في مصاريف الخدمات المشتركة و لا يجوز له التذرع بعدم الاستفادة منها و يجب عليه ان يتقيد بالمكان المخصص لاصطفاف سيارته و لا يجوز له التعدي على الكراجات المخصصة لغيره من السكان.

الشروط الخصوصية :………………………………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………………….. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

تليت الشروط على الأطراف و تفهموا مضمونها و من ثم قاموا بتوقيعها.

      المؤجر                             المستأجر                شاهد                                   شاهد

عقد ايجار

للاطلاع على نموذج عقد ايجار شقة او عقار و فقا لأحدث التعديلات اضغط الرابط

نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين

تعريف العقد: يمكن تعريف العقد بأنه تطابق إرادتين أو أكثر على ترتيب آثار قانونية، سواء كانت هذه الآثار إنشاء الالتزام أو نقله أو تعديله أو إنهاؤه. وبهذا المعنى لا فرق بين العقد والاتفاق.
وقد عرفت المادة (73) من القانون المدني العراقي العقد بأنه (ارتباط الايجاب الصادر من أحد المتعاقدين بقبول الآخر على وجه يثبت أثره في المعقود عليه) ومنه يتضح أن العقد إرادتين لا إرادة واحدة، كما تتجلى في التعريف النزعة الموضوعية المأخوذة من الفقه الإسلامي.

تعريف عقد الايجار. هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يُمَكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة معينة لقاء أجر معلوم. هو عقد يُمَكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار معلوم. ويكون الثمن في الأصل مالا، إلا أنه يجوز أن يكون هذا البدل تقديم عمل.

اذا كنت بحاجة لاستشارة قانونية عاجلة ، او بحاجة لصيغة عقد ايجار ،فشركة حماة الحق لأعمال المحاماة ، مقرها الرئيسي مدينة عمان الأردن ، و تقدم استشارات مجانية دون مقابل لعملائها و لكل من يرغب بالحصول على استشارة في جميع المجالات القانونية.
للحصول على استشارة مجانية فورية و دون مقابل اتصل على الرقم
962796368622
او بواسطة الايميل على
samilawfirm@yahoo.com

نموذج عقد ايجار

نموذج عقد ايجار

للاطلاع على نموذج عقد بايجار شقة وفقا لأحدث التعديلات :

نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين

 

بسم الله الرحمن الرحيم

عقد ايجار

المؤجر:
المستأجر:
أوصاف المأجور:.
المدينة:
الموقع:
بدل الايجار السنوي:
كيفية دفع بدل الايجار:
تاريخ الايجار:
مدة الايجار:
حالة المأجور الحالية:
استعمال المأجور: للسكن فقط.

شروط الايجارة وكيفية استعمال المأجور:-
الشرط الأول: المستأجر ملزم بالغايات التي من أجلها حرر هذا العقد وليس له أن يستعمله لغايات أخرى غير محددة في هذا العقد الا بعد أخذ الموافقة الخطية من قبل المستأجر .
الشرط الثاني: لا يجوز للمستأجر اجراء أي تغييرات أو تعميرات داخل المأجور دون أخذ الموافقة الخطية من المؤجر ولا يحق له أن يمنع المؤجر من اجراء التعميرات الداخلية والخارجية اللازمة للمأجور مهما تطلب ذلك من وقت.
الشرط الثالث: لا يحق للمستأجر ترك حق الايجارة سواء كان بعقد أو اتفاقية مهما كان نوعها الى غيره أو يؤجر المأجور جميعه أو جزء منه الى شخص اخر بدون استحصال الموافقة الخطية على ذلك وبخلاف ذلك يكون المؤجر في حل من العقد ويحق له فسخ العقد واخلاء المستأجر دون الحاجة الى توجيه اخطار بذلك وله الحق والصلاحية بطلب جميع الخسائر والأضرار الناجمة عن ذلك .
الشرط الرابع: على المستأجر أن يعلم المؤجر كتابة قبل انقضاء مدة الايجارة بشهر على الأقل اذا كان يرغب بتجديد عقد الايجار أم لا والا فالمؤجر له الحرية باستعمال المأجور كيفما يشاء بتأجيره الى اخرين.
الشرط الخامس: اذا طلب المؤجر ارائة المأجور الى مستأجرين جدد وجولاتهم فيه خلال الشهر الأخير من مدة العقد فليس للمستأجر أن يمانعه في ذلك في حال رغبته بترك المأجور.
الشرط السادس: الأشياء التابعة للمأجور والموجودة عند التوقيع على عقد الايجار يقتضي اعادتها وتسليمها تماماً الى المؤجر عند انتهاء عقد الايجار واذا نقص أو انكسر شيئاً منها يقتضي اعادتها عيناً أو تأدية البدل نقداً من طرف المستأجر واذا لم يؤدها في وقتها يلزم بدفع فائدة قانونية لحين تأديتها.
الشرط السابع: يلتزم المستأجر بدفع كافة الرسوم والمصاريف المفروضة على المأجور من رسوم التنظيف والانارة والهاتف بالاضافة الى كافة نفقات الصيانة الخاصة بالمأجور مهما كان نوعها مثل المرافق الصحية والدهان واصلاح المجاري وشبكة المياه والكهرباء والأبوب والشبابيك الخاصة بالمأجور.
الشرط الثامن: يلتزم المستأجر باستعمال المأجور بصورة لا تسبب ضوضاء أو ازعاج لباقي المستأجرين في العمارة الواقع ضمنها المأجور ولا تتعارض مع الأداب والنظام العام.
الشرط التاسع: يلتزم المستأجر بتسليم المأجور الى المؤجر عند تركه عامراً وبالصورة التي تسلمه بها ابتداءاً وأن يكون ملزماً بتكاليف اعادته عامراً كما استلمه.
الشرط العاشر: اذا أخل المستأجر بأي شرط من شروط هذا العقد يحق للمؤجر فسخ هذا العقد مع الاحتفاظ بحقه بالمطالبة بكل عطل وضرر والأجرة وغير ذلك دون توجيه اخطار عدلي.
الشرط الحادي عشر: لا يحق للمستأجر استخدام أو استعمال المساحة المؤجرة له الا بموافقة المؤجر الخطية كما لا يحق له استخدام أو استعمال سطح العمارة وليس له أن يمانع المؤجر في قيامه بأعمال البناء التي يراها ضروية ومناسبة فوق العقار المؤجر وفي الوقت الذي يراه مناسباً مهما طالت المدة.

الشروط الخصوصية:-
1- يلتزم المستأجر باخلاء المأجور حين انتهاء عقد الايجار ولا يجدد الا بموافقة المؤجر الخطية.
2- يلتزم المستأجر بدفع كافة الضرائب بما فيها المعارف وأية ضريبة تفرض على المأجور سواء كانت بلدية أو حكومية وكذلك بدلات الانتفاع واستهلاك الكهرباء والماء والهاتف والمجاري وصيانة المرافق المشتركة ابتداء من تاريخ التوقيع على العقد.
3- يلتزم المستأجر بالمحافظة على نظافة المأجور من الداخل والخارج.
4- المأجور واستعمالاته داخل جدرانه فقط.
5- لا يحق للمستأجر نقل هذا العقد أو التخلي عن أي جزء من المأجور لشخص ثالث الا بموافقة المؤجر الخطية على ذلك.
6- تدفع الأجرة بالدينار الأردني فقط وفي حالة قيام المستأجر بالدفع بعملة أخرى غير الدينار فيحسب سعر صرف العملة مقابل الدينار عند الدفع.
7- لا يحق للمستأجر اجراء أي تغييرات أو تقسيمات في المأجور الا بموافقة المؤجر الخطية.

على هذه الشروط جرى عقد الايجار المذكور برضاء الطرفين وجرى تسليمه الى المستأجر، والمستأجر تعهد بالعمل بموجب الشروط المحررة أعلاه وبعدم مخالفتها لذلك صار تحرير هذا العقد على نسختين.