اقرار بابراء الكفيل من الكفالة
أقر انا …….. بأن السيد / …….. قد كفل المدين السيد / …….. فى مبلغ …….. فقط ……..دينار اردني بموجب عقد القرض المبرم فيما بيننا بتاريخ ..-..-…. و أقر بأننى أبرأته من هذه الكفالة و يعتبر هذا اسقاطا لحقى قبله المترتب على التزامه الذى تضمنه العقد المشار اليه و ليس لى الرجوع فيما اسقطت حقى فيه بمطالبة الكفيل بالدين اذا حل أجل استحقاقه دون القيام المدين بالوفاء به .
و هذا اقرار منى بذلك ,
و عليه أوقع
” المقر بما ورد فيه
التاريخ
التوقيع
RETAINER AGREEMENT (Contingent Fee)
Dear ——————————————- Oil Corporation (———- ),
————— Division.
This Limited Services Agreement is entered into between —————————————————– Corporation (———), and Sami Ali Hassan Alawad They agree as follows,
Thank you for retaining our law firm to represent your company regarding to return back a debts of $2,150,506 from several debtors . The ethics rules governing lawyers encourage lawyers to explain to a client, in writing, both the financial aspects of the attorney-client relationship, and the responsibilities and expectations of both parties to the relationship. Please examine this agreement carefully and let our firm know immediately if you have any questions or concerns. No work will be performed on your matter and no attorney client relationship is established until you have both signed and returned this agreement, along with the advance payment.
1. Who will work on your matter. I’m Sami Ali Hassan Alawad (Chief lawyer of Hommat Alhaq Law Firm ) will be the attorney responsible for your matter. For efficiency purposes, I may delegate my work to other lawyers from my firm or another cooperative lawyers with my firm for legal assistants.
2. Fee, Costs & Billing statements. The fee for representing you in this matter will be 2 % of any sums of Any lawsuit case shall be paid in advance , and the amount of 10% from any sums recovered from any debtors [ after the costs of prosecuting the matter are deducted ].
In representing you, we may incur out of pocket costs for items such as copies of needed documents, long distance telephone charges and court reporter fees. These amounts are separate and different than the fee discussed above. [An advance payment of costs in the amount of $25000 is required.] [You will receive a monthly bill detailing the work that was performed on your matter and the costs incurred. These monthly bills will be applied against the retainer.] or [ Remittance is expected within 15 days of receiving the bill.] [The out of pocket costs will be deducted from the amount recovered through settlement, litigation or otherwise. The fee discussed above will be calculated after the out of pocket costs are deducted from the total recovery.]
Sometimes it is advantageous to your matter for you to retain an expert witness. An expert witness will be retained only after discussing with you why it would be helpful to your matter and what the cost will be. We will forward invoices from expert witnesses directly to you for payment. Failure to pay the expert witness will result in the expert’s refusal to perform any work on your matter and may severely prejudice the success of your matter.
3. What you expect from us. The firm will work diligently on your matter and will keep you informed regarding the progress of your matter. We will send you copies of all correspondence sent on your behalf, copies of all pleadings and other documents filed on your behalf and copies of all documents received from opposing/interested parties.
We cannot guarantee the outcome of your matter. We will advise you of the recommended technical and legal tactical issues as they arise so that you may continue to evaluate whether and how you wish to continue the legal representation. However, lawyers are subject to independent ethical obligations and a lawyer is not obligated to pursue objectives or employ means simply because you may wish that the lawyer do so, especially if the lawyer would be violating another duty by pursuing the requested action.
Generally, the information you give to our firm is subject to the attorney-client privilege,
you should expect to be treated with respect and courtesy from all members of the firm and you should promptly inform us of any failure on our part to meet this expectation.
4. What we expect from your company . In order for a lawyer-client relationship to work effectively, you must be truthful in all discussions with us, even if, and especially when, you think the information is hurtful to you and your case. In order to help you, we need to have all information in a timely manner. If we are missing part of the picture, we cannot effectively represent you.
Another important aspect of a successful lawyer client relationship is that you pay the attorney fees which mentioned above.
We expect that you will treat with respect and courtesy all members of the firm.
5. Files and Records. All of your original client materials will be returned to you, or you will have an opportunity to retrieve your original client materials, immediately upon the conclusion of the representation. If you do not pick up your original client materials within 12 months of receiving the notice that they are available, they may be destroyed without further notice to you.
6. Discontinuing the Representation/Withdrawing from the Representation. You have the right to discontinue the services of the firm at any time. However, in a litigation matter, your desire to obtain a new attorney is subject to court approval. The court may not grant the substitution of counsel or agree to delay the proceeding to provide you time to obtain a new attorney.
If your retainer has been exhausted at the time of the discontinuance, you will not receive a refund of the retainer.
The firm reserves the right to withdraw from this representation if you do not pay invoices on a timely basis or there has been a breakdown of the attorney-client relationship.
Termination of services does not affect your responsibility to pay for the legal services rendered and the costs incurred up to the date of termination.
7. Court awarded fees. If the court should order payment of attorneys’ fees by a third party, the court awarded fees will first be applied to any outstanding bill for fees you have with the firm.
We appreciate the opportunity to be your representative in this important matter and we look forward to working with your company . A self-addressed, stamped envelope is enclosed for your convenience in returning this signed Retainer agreement.
8. The down payment and the bills should be paid in the account of
Sami Ali Hassan Alawad , Jordan , Jordan Islamic bank – Aidon branch account number 74401
9 . This agreement consists from 9 terms in 4 pages, the two parties read it carefully then they sign.
Sincerely,
Sami Ali Hassan Alawad September 27th 2009
Attorney
———————————————– Corporation (—————————- ), ______________________
Client Date
عقــد إيجـــار
للاطلاع على نموذج عقد بايجار شقة وفقا لأحدث التعديلات :
نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين
المؤجر :
المستأجر :
جنس المأجور:
موقع المأجور:
كيفية استعمال المأجور:
تاريخ ابتداء الإيجار :
مدة الإيجار :
بدل الإيجار :
كيفية أداء البدل :
توابع المأجور التي استلمها المستأجر:
بموجب هذا العقد الموقع منا الطرفين برضائنا واتفاقنا وعلى الوجه المحرر أعلاه وبموجب الشروط الآتية قد تم هذا العقد:
الشـروط
أولا : قد استلم المستأجر المأجور سالما من كل عيب تام الأبواب والشبابيك والزجاج والغالات بمفاتيحها والمغاسل والحنفيات والأدوات الصحية وان جميع هذه الأشياء والتوابع خالية من كل عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها عند انتهاء مدة الإجارة كما استلمها.
ثانيا : عند انتهاء مدة الإجارة ، وإذا لم يجدد العقد كما هو مذكور بهذا البند ، فعلى المستأجر أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما . وبحال إخلائه للمأجور بانتهاء المدة وإشعاره المؤجر بذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء هذه الإجارة أو بانتهاء السنة التي تجدد العقد بها بحكم هذا البند بدون استحصاله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا فيه أو فيها أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر وهو مصدق في قوله من جهة وجود العيب والتلف والخلل وبمقدار ما أنفق ولا تطلب منه بينة وقوله مصدق بلا يمين. كما يجب على المستأجر في حالة انتهاء مدة العقد وعدم رغبته في تجديده إخبار المؤجر بذلك خطيا قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل وإلا يعتبر مستأجرا للمحل لمدة سنة أخرى إذا أراد المؤجر ذلك.
ثالثا : ليس للمستأجر الحق بتأجير المأجور أو جزء منه للغير أو إدخال شريك أو شركة معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية.
رابعا: لا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو إحداث سدة تغيير في الأبواب أو الحنفيات وغيرها إلا بموافقة المؤجر الخطية.
خامسا: عموم ما يحصل في المأجور من عطل أو عيب كخراب في المجاري أو التمديدات أو أي من المرافق العامة الملحقة بالمأجور فيعود تصليحه على المستأجر ولا يحق له أن يطالب المؤجر بشيء من التعويضات كما لا يحق له أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في المرافق العامة الملحقة بالعمارة.
سادسا: إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الأداء حالا وللمؤجر أيضا الحق والخيار بفسخ هذا العقد واستلام المأجور ولو أن مدة الإجارة لم تنتهي كما وله الحق بوضع يده عليه وإجارته للغير بالبدل الذي يراه مناسبا على أن يعود بالفرق بين البدلين على المستأجر بحال نقصان البدل الثاني عن الأول وهو مصدق من هذه الجهة بقوله وبلا يمين.
سابعا: بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في البندين الخامس والسادس من هذا العقد فان للمؤجر الحق أيضا بوضع يده على أموال المستأجر الموجودة في المأجور وبيعها بالثمن الذي يراه مناسبا واستيفاء حقوقه من ثمنها ولا يحق للمستأجر أن يراجع المؤجر في ذلك لأنها من جملة ضماناته تجاه المؤجر.
ثامنا : للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وأن يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضى لها من الوقت في مدة هذه الإجارة أو في المدة التي تمد إليها سواء كان للتمديد باتفاق الطرفين أو بحكم القانون أو بقوة هذا العقد كما هو مذكور في البند الثاني منه أو في غير هذه الحالات بدون أن يكون للمستأجر أي حق بطلب عطل أو ضرر أو تنزيل في الأجرة .
تاسعا : جميع ما يعمله المستأجر من التنظيمات أو التصليحات ووضع بورسلين أو غيره وجميع الأشياء الثابتة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يكون المؤجر مخيرا إما بأخذها كما هي بدون مقابل أو بطلب إعادة المأجور إلى ما كان عليه وبهذه الحالة تكون نفقات الإعادة مهما بلغت عائدة على المستأجر وللمؤجر أن يعيد المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون إنذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما أنفق على ذلك وبلزوم الإعادة أيضا.
عاشرا: لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجور لغير الغاية التي استأجره لأجلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون وأنظمة البلاد والآداب العامة.
حادي عشر: في حالة حدوث أن المستأجر في هذا العقد أكثر من شخص واحد فيعتبرون متكافلين متضامنين فيه وفي جميع أحكامه والتزاماته، وأن أي تبليغ لأحدهما يعتبر بمثابة تبليغا لهم جميعا كما أن كل واحد منهم يعتبر أيضا ملزما ومسؤولا بالقيام بكافة وكامل الالتزامات التي عليه وعلى الآخرين معه في هذا العقد باعتبارهم الفريق المستأجر وكشخص واحد وكذلك الحال في حالة كون المستأجر شركة أو شخص معنوي فان الشخص أو الأشخاص الذين يوقع ويوقعون عن الشركة أو المؤسسة (الشخص المعنوي) يعتبر ويعتبرون مسؤولا ومسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر في هذا العقد وما يترتب عليه من الالتزامات فيه وذلك خلال مدة هذا العقد وأية مدة أخرى يتجدد إليها.
اثنى عشر: لا حاجة لتبادل أي أخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد إلا في الحالات التي نص فيها العقد على ذلك.
ثالث عشر: يسقط المستأجر من الآن ادعاء كذب الإقرار في هذا العقد كليا أو جزئيا ، وفيما يتفرع عنه من كمبيالات وشيكات ومستندات من أجل وفاء وتسديد الأجرة المترتبة في هذا العقد ويسقط حق طلب وتحليف المؤجر اليمين على ذلك فيما احتواه العقد وتلك المستندات المتفرعة عنه مهما كان نوعها من أمور ومواد كلها أو بعضها.
رابع عشر: ثمن المياه وثمن الكهرباء وضريبة المعارف وأجور نضح الحفر الامتصاصية وجميع الضرائب والرسوم التي ينص عليها القانون يكون المستأجر ملزما بدفعها جميعا.
خامس عشر: لا يحق للمستأجر أن يظهر أي بروز للفترينات أو الديكور خارج مساحة المأجور كما لا يحق له استعمال أو اشغال الأعمدة وواجهة الجدار الفاصل بين المحلات.
شروط اضافية
1- يلتزم المستأجر بتركيب عداد كهرباء ومياه مستقلين بإسمة وعلى حسابه الخاص ويلتزم بدفع ما يترب عليه من اثمان0
2-يلتزم المستاجر باخذ موافقة المؤجر الخطية عند اجراء اية تغييرات داخل المأجور او خارجه كشبابيك الحماية او عمل قارمة وفي جميع الاحوال يجب ان تكون ضمن المواصفات المتفق عليها.
3-لايحق للمستأجر ان يقوم بلصق او تعليق اية لوحات او اعلانات او قارمات او اعلام او اية لاصقات اخرى على الجدران الخارجية والداخلية للمبني او على نوافذ و شبابيك المأجور
4-لا يحق للمستاجر استخدام سطح البناء او التراس او الممرات الموجودة لاي سبب من الاسباب
5-يتعهد المستاجر بتنفيذ التعليمات الصادرة عن مالك المجمع (المؤجر)
6-يلتزم المستاجر بدفع بدل الخدمات المشتركة والتي تخص كافة المستاجرين.
7- يتحمل المستأجر وحده مسؤولية أخذ الموافقة من الجهات المختصة بالنسبة لترخيص المأجور0
8-وفي حالة معارضة الجهات المختصة فان بدل الايجار المدفوع يعتبر حقا للمؤجر ولا يجوز الرجوع على المؤجر بهذا البدل و/أو أية مطالبة كانت ناشئة عن ذلك0
9-يحق للمستأجر ترك المأجور قبل انتهاء مدته وبشرط ان يخبر المؤجر قبل ستة اشهر من تاريخ انهاء أي سنة من السنوات الخمس ولا يحق على ضوء ذلك المطالبة بباقي السنوات الاخرى منة سنوات العقد المتبقية وبشرط تسليم الماجور0
على هذه الشروط تم الاتفاق وقبول الطرفين بتاريخ…………
شاهد ……………… شاهد……………… المستأجر ……………… المؤجر
