أرشيف التصنيف: نموذج عقد ايجار

نموذج عقد ايجار قانوني و فق أحدث التعديلات

نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين

ادناه نموذج عقد ايجار ، تم مراعاة احدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين الأردني في صياغته .

الرابط للطباعة  – نموذج عقد ايجار شقة – بيت – وفقا لأحدث التعديلات 2018 و 2019 بصيغة PDF

 

عقد ايجار

المؤجر:  ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

المستأجر:  ………. ………. ………. ………. ………. ………. …….. ………… ………. ………. ………. ………. ………. ……….

أوصاف المأجور:  ………. ………. ………. ………. ……….  ………. ………. ………. ………… ………. ………. ………. ……….

مقدار الايجار :   ………. ………. ………. ……….      كيفية دفع بدل الايجار: ………. ………. ………. ……….

تاريخ ابتداء  الايجار:     -………………………………….    مدة الايجار: ………. ………. ………. ……….
استعمال المأجور: ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

حيث ان الطرف الاول يملك العقار الموصوف اعلاه وحيث ان الطرف الثاني يرغب باستئجاره ،فقد اتفق الطرفين على ما يلي :

شروط العقد 

أولا: تعتبر مقدمة هذا العقد و شروطه وملحقاته ان وجد  جزءا لا يتجزأ منه وتقرأ معه كوحدة واحدة .

ثانيا : يقر المستأجر بأنه قد استلم المأجور سالما من كل عيب وقد عاين بنفسه كافة الابواب والشبابيك والزجاج والغالات بمفاتيحها والمغاسل والحنفيات والادوات الصحية والدهان والبلاط والسيراميك والجبصين وكامل الديكورات وان جميع هذه الاشياء والتوابع جديدة و سليمة و خالية من أي  عيب أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها عند انتهاء مدة الإجارة جديدة بالحالة التي استلمها بها.

ثالثا : عند انتهاء مدة الإجارة، فعلى المستأجر أن يأخذ وصلا خطيا من المؤجر يتضمن استلامه للمأجور وتوابعه سالما من أي عيب او خلل. وبحال إخلائه للمأجور بدون حصوله على وصل فللمؤجر أن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خللا كليا أو جزئيا فيه أو فيها أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر.

رابعا : يجب على المستأجر قبل  انتهاء مدة العقد اذا كان لا يرغب بالتجديد لمدة مماثلة  ان يقوم بإنذار  المؤجر بذلك عن طريق كاتب العدل  قبل انتهاء مدة العقد بشهرين على الأقل وإلا يعتبر مستأجرا للعقار  لمدة مماثلة  أخرى إذا أراد المؤجر ذلك ، مع التأكيد على عدم انطباق هذا الشرط على المؤجر.
خامسا : لا يجوز للمستأجر تأجير المأجور أو جزء منه للغير أو إدخال شريك أو شركة معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا للغير  بدون موافقة المؤجر الخطية .

سادسا : لا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو إحداث سدة أو احداث أي تغيير في الأبواب أو الحنفيات أو او ثقب الجدران وغيرها إلا بموافقة المؤجر الخطية ، و في كل الاحوال على ان يقوم بإعادتها على نفقته الى الحالة التي استلمها عليه عند توقيعه للعقد .

سابعا : الملحقات والاشياء والاموال التابعة للمأجور والموجودة عند التوقيع على عقد الايجار  يجب  اعادتها وتسليمها الى المؤجر عند انتهاء عقد الايجار جديدة وخالية من اي عيب او خلل و بالحالة التي استلمها عليها.

ثامنا : كل ما يحصل في المأجور من عطل أو عيب او خراب او تلف  في المجاري أو التمديدات الصحية أو الكهربائية او القصارة او التشطيبات  أو أي من المرافق الملحقة بالمأجور فيعود تصليحها على المستأجر ولا يحق له أن يطالب المؤجر بشيء من التعويضات كما لا يحق له أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في الخدمات المشتركة  الملحقة بالعمارة.

تاسعا : يلتزم المستأجر بدفع كافة الرسوم والمصاريف و النفقات و الفواتير المفروضة على المأجور بما فيها  اجور الحراسة و النظافة  والكهرباء والهاتف وضريبة المسقفات و ضريبة المعارف بالإضافة الى كافة نفقات الصيانة وغيرها.

عاشرا : إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع أي قسط من أقساط بدل الايجار  في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الدفع فورا و دفعة واحدة  ، وللمؤجر أيضا الحق والخيار بفسخ هذا العقد واستلام المأجور ولو أن مدة الإجارة لم تنته كما وله الحق بوضع يده عليه وإجارته للغير بالبدل الذي يراه مناسبا على أن يعود بالفرق بين البدلين على المستأجر بحال نقصان البدل الثاني عن الأول.

الحادي عشر : بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في التاسع والعاشر من هذا العقد فان للمؤجر الحق أيضا بوضع يده على أموال المستأجر الموجودة في المأجور وبيعها بالثمن الذي يراه مناسبا واستيفاء حقوقه من ثمنها .

الثاني عشر :  للمؤجر الحق أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وأن يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضى لها من الوقت في مدة هذه الإجارة أو في المدة التي تمتد إليها ولا يجوز للمستأجر في ذلك الحال  ان يطالب المؤجر بالتعويض عن أي عطل أو ضرر أو تنزيل في الأجرة بسبب هذه الأعمال.

الثالث عشر: جميع ما يقوم به  المستأجر من تحسينات  أو  تصليحات أو اعمال ديكور أو غيره تكون نفقتها عليه وحده وعند خروجه يكون المؤجر مخيرا إما بأخذها كما هي بدون مقابل أو بطلب إعادة المأجور كما ما كان عليه لحظة هذا العقد ، وفي ذلك الحال تكون نفقات اعادة الحال وازالتها مهما بلغت على نفقة المستأجر وحده.

الرابع عشر : لا يجوز للمستأجر أن يشغل العقار المستأجر لغير الغاية التي استأجر لها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع والقانون والنظام العام والآداب العامة ، و لا يجوز له احداث الضوضاء او التسبب في الازعاج للمجاورين.

الخامس عشر : اذا كان المستأجرين في هذا العقد أكثر من شخص واحد فيعتبرون متكافلين و متضامنين في كل ما ينشأ عنه من التزامات، واذا كان المستأجر شركة او شخص معنوي  فان الشخص أو الأشخاص الذين يوقع و/أو يوقعون عن الشركة أو المؤسسة (الشخص المعنوي) يعتبر و/أو يعتبرون مسؤولا و/أو مسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر  في هذا العقد وما يترتب عليه من الالتزامات فيه طيلة مدة هذا العقد وأية مدد أخرى يتجدد إليها.

السادس عشر : في حال رغب المؤجر انهاء العقد في نهاية مدته او لم يرغب بتجديد العقد لمدة مماثلة  فيعفى من توجيه الانذار الذي يتطلبه قانون المالكين و المستأجرين و يجوز له رفع طلب مستعجل لإنهاء العقد مباشرة بعد انتهاء المهلة التي حددها القانون .
السابع  عشر : لا يجوز  للمستأجر أن يخالف أحكام البناء والتنظيم و يكون ملزما بتحمل اية مخالفة او غرامة ناجمة عن مخالفة القوانين او الانظمة او تعليمات البلديات او احكام قانون الطوابق والشقق او امانة عمان وذلك عن طيلة فترة اشغاله للعقار.

الثامن عشر : يلتزم المستأجر بنهاية مدة العقد  بإحضار براءة ذمه للمؤجر من شركة الكهرباء الوطنية وسلطة المياه والبلدية يثبت فيها عدم وجود اية مبالغ مترتبة على المأجور خلال فترة الايجار .

التاسع عشر : للمؤجر الحق في تحديد اماكن وضع صحون الستالايت واللواقط الالكترونية و الاذاعية  وخزانات الماء ولا يحق له اضافة خزانات مياه اضافية بدون موافقة المؤجر الخطية مهما كانت غاية الإيجار.

العشرون : اذا كان العقار المؤجر شقة فيلتزم المستأجر بأحكام نظام ادارة الشقق و يلتزم بدفع ما يترتب على الشقة  من مستحقات تفرض على ادارة او استعمال الخدمات المشتركة واذا كان للبناية حارس او عامل نظافة فيلزم بدفع مستحقاته ويلتزم بدفع اية نفقات لصيانة الخدمات المشتركة بما فيها صيانة المصعد او صيانة السطح حتى لو لم يكن يستخدمهما و يلتزم بدفع نسبته من  فواتير المياه و الكهرباء التي تستحق على الخدمات المشتركة، و لا يجوز له باي حال من الاحوال رفض المشاركة في مصاريف الخدمات المشتركة و لا يجوز له التذرع بعدم الاستفادة منها و يجب عليه ان يتقيد بالمكان المخصص لاصطفاف سيارته و لا يجوز له التعدي على الكراجات المخصصة لغيره من السكان.

الشروط الخصوصية :………………………………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………. ………. ………. ………. ……. ………………….. ………. ………. ………. ………. ………. ……….

تليت الشروط على الأطراف و تفهموا مضمونها و من ثم قاموا بتوقيعها.

      المؤجر                             المستأجر                شاهد                                   شاهد

نموذج عقد ايجار محل تجاري مع المعدات

نموذج لعقد إيجار محل تجارى بكامل
أدواته ومعداته ومنقولاته

للاطلاع على نموذج عقد بايجار شقة وفقا لأحدث التعديلات :

نموذج عقد ايجار وفقا لأحدث تعديلات قانون المالكين و المستأجرين

الطرف الأول : المؤجر: ————————————————————-
الطرف الثاني المستأجر : ———————————————————-
حيث ان الطرف الأول يملك العقار الموصوف و حيث ان الطرف الثاني يرغب باستئجاره ، فقد اتفق الطرفان على ما يلى :

اولاً : بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى المحل تجاري المعروف باسم ____________ المقام على ملك السيد ————————– على قطعة الأرض رقم —— حوض رقم ——- اسم الحوض ———- لوحة رقم ———– من اراضي ——————- بكامل أدواته ومنقولاته ومعداته و موجوداته و جميع ما يحتوي .

ثانياً : مدة الإيجار :
مدة هذا الإيجار …… تبدأ من ../ .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ،ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة بـ ……… على الأقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات ومعدات ، طبقاً للقائمة المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد .

ثالثاً : بدل الايجار :
اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هى ……. جنيهاً تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول .

رابعاً : قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .

خامساً : التنازل والتأجير من الباطن :
لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه أو من المنقولات أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد .

سادساً : الإخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فىترك المكان قبل انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة الباقية .

سابعاً : يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالإضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الإجارة .
ثامناً : يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق للأدوات والمعدات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين .

تاسعاً : تعتبر الأدوات والمعدات والمنقولات الخاصة بالمحل والمدونة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة تحدد بحسب ما هو موضح بالقائمة .

عاشراً : مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .

حادى عشر : كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة …… هى المختصة .

ثانى عشر : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

طرف أول / مؤجر ……………………. طرف ثانى / مستأجر

* ملاحظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، الأدوات والمعدات والمنقولات وثمن كل منها ، وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد بردها بانتهاء مدة الإيجارة .